Ich vermiete nur zwei Wohnungen. Lohnt sich das?

Gerade dann. Bei zwei Wohnungen zählt jede Anfrage, die nicht über eine Plattform kommt, weil die Provision wegfällt. Und der Aufwand ist einmalig, nicht laufend.

Brauche ich wirklich eine eigene Website?

Eine einzige Seite reicht. Sie muss nicht schön sein, sie muss die Angaben als Text enthalten und erreichbar sein. Das ist die einzige Quelle, die Ihnen gehört.

Was ist mit Monteurzimmern?

Ein eigener Markt mit eigener Suche: längere Aufenthalte, Wochenpreise, Küche, Parkplatz für den Firmenwagen. Wer das anbietet, sollte es mit diesen Wörtern benennen.

Soll ich Preise nennen?

Einen Rahmen je Saison und Personenzahl. Ohne Preis fällen Sie bei Preisfragen heraus, und das ist ein großer Teil der Fragen.

Ferienwohnung ohne Portal vermieten

Was Ihre Kunden die KI fragen.

Ferienwohnung für vier Personen im Bezirk Gmunden mit Seezugang?
Gibt es in Rohrbach eine Unterkunft für Monteure?
Wo kann man in Perg als Familie günstig eine Woche wohnen?
Privatzimmer entlang des Donauradwegs im Bezirk Eferding?
Ferienwohnung in Vöcklabruck, in der Hunde erlaubt sind?

So gestellt, wie ein Kunde sie stellt, nicht so, wie ein Betrieb sie gern hätte. Genau diese Art Frage stellen wir im Check mehrmals und zählen, wie oft Sie vorkommen.

Wo die KI nachliest.

Google-Unternehmensprofil

Auch kleine Vermieter können eines führen. Es ist oft der einzige Ort außerhalb der Portale, an dem etwas über die Unterkunft steht, und damit die einzige unabhängige Quelle.
Buchungsplattformen

Die am häufigsten zitierte Quelle bei Unterkunftsfragen. Der Eintrag muss vollständig sein, auch die Felder, die niemand gern ausfüllt.
Tourismusverband

Für kleine Vermieter oft der einzige regionale Eintrag. Ortsbezogen, unabhängig, häufig zitiert.
Gemeindeseite

Viele Gemeinden führen ein Verzeichnis der Unterkünfte im Ort. Diese Seiten sind amtlich, werden gelesen und sind meist unvollständig.
Eine eigene Seite

Auch eine einzige Seite mit allen Angaben als Text ist wertvoll, weil sie die einzige Quelle ist, die Ihnen gehört und die niemand abschaltet.

Was in Einträgen dieser Branche schiefgeht.

Es gibt nur den Portaleintrag

Wer ausschließlich auf einer Buchungsplattform steht, existiert außerhalb davon nicht. Bei einer Frage nach einer Unterkunft in der Gegend wird dann das Portal genannt, nicht die Wohnung.
Keine Angabe zur Belegung

Für wie viele Personen, wie viele Schlafzimmer, Kinderbett vorhanden. Erste Frage jeder Familie, fehlt oft.
Lage nur als Ortsname

Entfernung zum See, zum Radweg, zum nächsten Geschäft, zur Bushaltestelle. Das sind die Angaben, nach denen ausgewählt wird.
Monteurzimmer nicht genannt

Längere Aufenthalte unter der Woche sind ein eigener, gut planbarer Markt, und die Suche danach ist eine eigene.

Worauf wir achten.

Ferienwohnungen und Privatzimmer sind der Fall, in dem das Grundproblem dieses Themas am deutlichsten wird: Es gibt eine sehr vollständige Datenquelle über die Unterkunft, und sie gehört jemand anderem.

Wer nur auf dem Portal steht, existiert nur dort

Wenn ein System gefragt wird, wo man im Bezirk Gmunden eine Ferienwohnung mit Seezugang bekommt, sucht es nach Belegen. Steht über eine Wohnung nur ein Eintrag auf einer Buchungsplattform, wird in der Antwort die Plattform empfohlen, nicht die Wohnung.

Das ist für den Vermieter der teuerste Zustand: sichtbar genug, um gebucht zu werden, aber nur über den Kanal mit der Provision.

Eine einzige Seite genügt

Es braucht keine Website mit fünf Unterseiten. Eine Seite reicht, wenn darauf als Text steht: für wie viele Personen, wie viele Schlafzimmer, welche Ausstattung, wie weit zum See, zum Radweg, zum Geschäft, welcher Preisrahmen je Saison, und wie man Kontakt aufnimmt.

Diese Seite ist die einzige Quelle über Ihre Unterkunft, die Ihnen gehört. Sie wird nicht abgeschaltet, wenn eine Plattform ihre Bedingungen ändert.

Die zwei regionalen Einträge

Tourismusverband und Gemeindeverzeichnis. Beide sind unabhängig, ortsbezogen und werden gelesen. Beide sind bei fast allen kleinen Vermietern unvollständig oder gar nicht vorhanden.

Die Gemeindeseite ist dabei oft unterschätzt: Sie ist amtlich, sie enthält den Ortsnamen und sie ist eine der Quellen, die bei Ortsfragen regelmäßig herangezogen wird.

Zielgruppen sind Suchwörter

Familien, Radfahrer, Wanderer, Monteure. Jede dieser Gruppen sucht mit eigenen Wörtern und achtet auf andere Angaben.

Monteurzimmer sind dabei der am meisten übersehene Markt: längere Aufenthalte, planbar, unter der Woche, wenn die Touristen nicht da sind. Wer dafür geeignet ist, sollte die Wörter nennen, mit denen danach gesucht wird: Wochenpreis, Küche, Waschmaschine, Parkplatz.

Lage in Minuten, nicht in Adjektiven

„Ruhige Lage in idyllischer Umgebung“ ist keine Angabe. „Zehn Gehminuten zum Seeufer, zweihundert Meter zur Bushaltestelle, das nächste Lebensmittelgeschäft ist einen Kilometer entfernt“ sind drei.

Was wir zuerst anfassen

Eine eigene Seite, wenn es keine gibt. Dann Gemeinde- und Verbandseintrag vervollständigen. Dann Lage und Belegung als Text. Der ganze Aufwand ist einmalig und liegt bei wenigen Stunden.

Was wir konkret machen.

Eine eigene Seite anlegen

Eine reicht. Mit Belegung, Ausstattung, Lage in Minuten, Preisrahmen je Saison und Kontakt als Text.
Gemeinde- und Verbandseintrag vervollständigen

Die beiden regionalen Quellen, die unabhängig sind und gelesen werden.
Lage in Wegzeiten beschreiben

Zum See, zum Radweg, zum Bahnhof, zum Geschäft. In Minuten, nicht in Adjektiven.
Zielgruppen benennen

Familien, Radfahrer, Monteure, Wanderer. Jede sucht mit eigenen Wörtern.

Häufige Fragen.

Ich vermiete nur zwei Wohnungen. Lohnt sich das?: Gerade dann. Bei zwei Wohnungen zählt jede Anfrage, die nicht über eine Plattform kommt, weil die Provision wegfällt. Und der Aufwand ist einmalig, nicht laufend.
Brauche ich wirklich eine eigene Website?: Eine einzige Seite reicht. Sie muss nicht schön sein, sie muss die Angaben als Text enthalten und erreichbar sein. Das ist die einzige Quelle, die Ihnen gehört.
Was ist mit Monteurzimmern?: Ein eigener Markt mit eigener Suche: längere Aufenthalte, Wochenpreise, Küche, Parkplatz für den Firmenwagen. Wer das anbietet, sollte es mit diesen Wörtern benennen.
Soll ich Preise nennen?: Einen Rahmen je Saison und Personenzahl. Ohne Preis fällen Sie bei Preisfragen heraus, und das ist ein großer Teil der Fragen.

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Keine Angabe zur Belegung

Lage nur als Ortsname

Monteurzimmer nicht genannt